Todo sonido proyectos de construcción comience trabajando todo en papel, desarrollando un presupuesto y un plan, para ayudarlo a estimar los costos y el tiempo que llevará completar el proyecto. El presupuesto también puede duplicarse como un plan de proyecto, al ayudarlo a anticipar las fases individuales de construcción.
Cuanto más puedas plan para en papel, mejor preparado estás para lidiar con cualquier sorpresas eso puede surgir. Si crea un presupuesto en una hoja de cálculo u hoja de trabajo, también puede ayudarlo a realizar un seguimiento de sus gastos a medida que avanza. Las categorías que necesita agregar para calcular el costo de construir un sótano incluyen:
- Honorarios de diseño e ingeniería.
- Tasas de construcción y permisos
- Suelo y costos de nivelación
- Fundación y zapatas
- Materiales de construcción
- Fontaneria y electricidad
- Suministros varios
- Materiales de acabado
- Tasas laborales
- Cuenta de contingencia
Tarifas de diseño e ingeniería
Antes de poder construir cualquier proyecto residencial o comercial, debe tener un diseño sólido y planos - en algunas jurisdicciones de construcción - y el planes diseñados, especialmente cuando las pruebas de suelo indican esta necesidad. Deberá presentar a las autoridades locales un diseño que incluya planos e información detallada sobre su proyecto de construcción. El arquitecto o ingeniero elegido para el proyecto debe comprender los requisitos locales de conservación, medio ambiente, zonificación y códigos de construcción. El anteproyecto terminado incluye el tamaño del sótano, como las alturas, los largos y los anchos de las paredes, junto con la cantidad total de metros cuadrados, todo lo cual impulsa el costo del material.
Tasas de permiso
Para calcular las tarifas de los permisos, debe comunicarse con la autoridad de construcción local. En algunas áreas del país, las autoridades de construcción pueden requerir permisos separados para varias fases de construcción, como una para nivelación, construcción, plomería o electricidad, o pueden acumular todo esto en una sola tarifa. La agencia local puede proporcionarle una lista de permisos necesarios y las tarifas para cada uno. Las tarifas locales también pueden incluir impuestos para impactos a escuelas, carreteras y servicios contra incendios, dependiendo de dónde viva.
Suelo y nivelación
Porque construir un sótano requiere excavación - eliminar la suciedad del suelo - la autoridad local generalmente requiere que realice pruebas de suelo antes de que puedas abrir tierra para determinar los componentes del suelo. Los resultados de estas pruebas pueden influir en los materiales que elija para construir su sótano. El proyecto también puede requerir un topógrafo para configurar con precisión el sitio para la clasificación. Todos los sótanos requieren un calificador a excavar El sitio para crear el espacio para construir.
Fundación y zapatas
A menos que esté construyendo un refugio subterráneo de algún tipo, los sótanos sirven de base para la estructura que se encuentra sobre él. Todos los cimientos hechos de bloques o cemento también requieren zapatas debajo del suelo diseñadas para soportar el peso de la estructura. Los resultados en las pruebas de suelo pueden afectar cómo se construyen los cimientos y las bases. Los cimientos y las zapatas también incluyen costos de grava, arena y barras de refuerzo como parte de su soporte.
Lista de materiales de construcción
Investigue los costos de los materiales de construcción necesarios para el proyecto para que pueda fijar el precio de estos componentes individualmente. Después de que el sótano ha sido diseñado y diseñado, el arquitecto o ingeniero también debe incluir una lista de materiales que detalla todo lo necesario para completar el proyecto. Use esta lista para determinar cuánto costarán los materiales. Esto debe incluir cemento o bloque para las paredes exteriores, marcos de montantes interiores (madera, sujetadores, paneles de yeso y puertas) si planea dividir el espacio del sótano en habitaciones separadas, cualquier ventana o puerta exterior sobre rasante, así como cualquier impermeabilización necesaria. Es posible que también deba incorporar los costos de drenaje alrededor de los cimientos del sótano o las bombas de sumidero, según el lugar donde viva y la composición del suelo.
Fontaneria y Electricidad
Cuando desee agregar una pequeña cocina o un baño al sótano, no olvide incorporar los costos de las líneas de suministro de agua, desagües y respiraderos, así como accesorios de plomería: lavabos, inodoros, bañeras o duchas. Algunas personas optan por poner su cuarto de lavado en el sótano; deberá proporcionar las conexiones necesarias para todos los electrodomésticos: calentador de agua caliente y calefacción o aire acondicionado, así como conductos, artefactos de iluminación y enchufes eléctricos.
Suministros varios
Cada proyecto de construcción tiene una lista de suministros varios que necesita para completar la estructura. Para un sótano, calcule los costos de impermeabilización Los materiales de acabado incluyen gabinetes, encimeras, pintura, paredes, molduras de puertas y ventanas, falsos techos, si se planificaron, y materiales para pisos como alfombras, vinilos o azulejos; Todos los suministros que necesita para hacer del sótano un espacio útil. Muchos contratistas no desglosan sus costos laborales individualmente cuando le ofrecen una oferta. Por ejemplo, las ofertas de calificación generalmente desglosan la tarifa de configuración como una línea de pedido separada, transportando al clasificador al sitio y configurándola, e incluyen una cifra por hora o una estimación por trabajo que incluye tanto la máquina como el trabajo para operarlo. También es posible que desee contratar solo partes del proyecto a profesionales, como la nivelación y la construcción de la pared exterior, y terminar el resto del sótano usted mismo si tiene la experiencia. Esto puede ayudarlo a mantener bajos los costos laborales y los costos generales del proyecto. Como factor de seguridad, agregue una cuenta de contingencia que represente del 5 al 10 por ciento del presupuesto general. Esto le da margen de maniobra para sobrecostos, costos no planificados o sorpresas.Materiales de acabado
Costes laborales
Cuenta de contingencia
