Los costos de marcos y paneles de yeso varían regionalmente. Los costos de enmarcado dependen del diseño general (un solo piso, varios pisos, complejidad del diseño arquitectónico) y de las especificaciones de enmarcado en los planos de construcción. Otros factores también afectarán el costo. ¿Las paredes serán paredes estructurales ("transparentes")? ¿El marco incorpora otros elementos estructurales? Los costos de paneles de yeso varían menos debido a las variaciones de diseño, pero las especificaciones de paneles de yeso diferentes también afectarán el costo.
Diferencias regionales en costos marco
Los precios de la madera varían dentro de un rango bastante pequeño de una región a otra. Los costos laborales varían mucho. Los trabajos de encuadre también cuestan menos en estados con una aplicación de código menos rigurosa y más en estados con una aplicación de código más rigurosa o con requisitos de estructura regional adicionales para tener en cuenta los terremotos, vientos fuertes u otros peligros naturales. Como resultado de tales factores regionales, un trabajo de enmarcado en Texas podría costar menos de la mitad que un trabajo de enmarcado similar en San Francisco.
Un trabajo de encuadre simple
Las características físicas del marco afectarán en gran medida el costo. En general, una casa de un piso costará menos enmarcar por pie cuadrado que una casa de varios pisos; Una casa rectangular costará menos que una casa con paredes curvas o con paredes unidas en cualquier otro ángulo que no sea el ángulo recto. Algunos planes de casas requieren marcos de 2 por 4, otros requieren marcos de 2 por 6, lo que cuesta más. ¿Los planes requieren muros estructurales o "transparentes"? Los muros transparentes se suman a la rigidez estructural de la casa y requieren clavos muy separados y más inspección que los muros de armazón ordinarios. Si el diseño incorpora elementos estructurales fabricados fuera del sitio para agregar resistencia, generalmente especificado por su ingeniero estructural y que se instalará el armazón, eso también eleva los costos.
Si no existe ninguna de estas complicaciones, una casa de un piso en una región con costos de mano de obra históricamente bajos y construida con 2 por 4 puede costar de $ 3.50 a $ 5.50 por pie cuadrado a partir de 2010. Tenga en cuenta que enmarcar los costos de "pie cuadrado" casi siempre se refieren no a las paredes sino a la cantidad total de pies cuadrados en el plano del piso.
Un trabajo de encuadre difícil
Una casa personalizada en un área de alto costo de mano de obra costará mucho más enmarcar, y puede costar desde $ 20 por pie cuadrado para un trabajo relativamente sencillo hasta $ 50 por pie cuadrado para una casa de varios pisos con un diseño arquitectónico complejo, paredes curvas y otras complicaciones estructurales.
Costos de paneles de yeso
Los precios de los paneles de yeso tienden a variar menos que los precios de enmarcado. Un trabajo de paneles de yeso relativamente simple con paneles de yeso domésticos de 1/2 pulgada en un área de bajo costo laboral costará aproximadamente $ 1 por pie cuadrado de panel de yeso (en lugar de por pie cuadrado de plan). Los códigos de construcción en muchas áreas requieren paneles de yeso de 5/8 de pulgada, lo que aumentará los costos de materiales y mano de obra en un 10 a 15 por ciento. Los paneles de yeso en una residencia de varios pisos arquitectónicamente complicada en un área de alto costo de mano de obra con paneles de yeso de 5/8 de pulgada pueden costar hasta dos veces más que un simple trabajo de enmarcado con paneles de yeso de 1/2 pulgada.
Otros factores que afectan los costos
Si el proyecto de su casa tiene planos completos que detallan exactamente qué materiales y métodos se deben usar para enmarcar y colocar paneles de yeso, esto aumentará sus costos porque los enmarcadores y los secaderos conocen la forma más barata de construir, mientras que los arquitectos y diseñadores a menudo especifican materiales y métodos de construcción más caros. Tener un contratista general en lugar de contratar subcontratistas individuales también aumentará los costos, generalmente en más del 15 por ciento.
¿Cuál es el precio correcto?
Con tantos factores que afectan los costos de enmarcado y paneles de yeso, y con variaciones tan amplias en los costos por pie cuadrado, ¿cómo puede saber el precio correcto para su proyecto? Las ofertas competitivas le asegurarán precios realistas de marcos y paneles de yeso para su región y en función de su proyecto particular. La mayoría de los libros sobre construcción de viviendas recomiendan obtener al menos tres ofertas por cada aspecto del trabajo. Algunos constructores propietarios obtienen más. Verifique el estado de la licencia de sus licitantes, obtenga referencias, asegúrese de que esas referencias incluyan sus últimos trabajos y haga un llamado a esas referencias y haga preguntas sobre el rendimiento.
Calculadora de construcción
Puede encontrar muchas calculadoras de construcción diferentes en línea, muchas de ellas gratuitas. Puede usarlos para estimar aproximadamente los costos de enmarcado y paneles de yeso, pero no confíe en la información, particularmente para hogares de alta gama en áreas de alto costo laboral. Las calculadoras intentan explicar mejor las diferencias de costos dividiendo la construcción en construcción económica, de rango medio y costosa. Esto proporciona un punto de partida razonable y muy aproximado, pero las diferencias regionales y los detalles de su diseño son mucho más importantes que algunos estimados de costos nominales a nivel nacional.
