Las personas en la industria de la construcción pueden decirle que no puede construir una casa por $ 50,000 en los Estados Unidos. Sin embargo, tenga en cuenta que en un estudio los científicos determinaron que las abejas no pueden volar. (Ver Recurso 1) A veces la sabiduría convencional e incluso la opinión informada están mal. Al escribir estas líneas, los defensores del creciente movimiento de "casa pequeña" en este país están construyendo casas por $ 50,000 e incluso menos.
crédito: Digital Vision./Photodisc/Getty Images A medida que aumentan los costos de la vivienda convencional, los defensores de un creciente "pequeño movimiento de casas" están construyendo por menos.Por qué no se puede hacer
Hay muchos factores que sugieren fuertemente que no se puede construir una casa por $ 50,000 en el siglo XXI en los Estados Unidos. Entre ellos se encuentran estos:
• Los costos de tierras y permisos a menudo cuestan casi tanto como su presupuesto total. • Aunque en algún momento podría colocar algunas cajas de embalaje y algo de papel alquitranado para crear algo habitable, los códigos de construcción contemporáneos requieren cimientos costosos y refuerzos estructurales que hacen que este tipo de estructura improvisada sea ilegal. • Para empezar, los planes de ingeniería civil y estructural requeridos por el código son caros y, por razones de responsabilidad, la mayoría de los ingenieros se niegan a proporcionar planes para proyectos radicalmente subfinanciados. La mayoría de los departamentos de construcción quieren la aprobación de ingeniería sellada de cualquier cosa, incluso un poco poco convencional. • No es posible obtener financiamiento para una estructura que no tiene un diseñador o contratista de construcción. Los prestamistas quieren que los profesionales garanticen que se puede construir un proyecto conforme al código dentro del presupuesto financiado. • Para estar cerca de construir una casa con un presupuesto de $ 50,000, tendrá que cortar muchas esquinas. Los inspectores de construcción que noten esta tendencia se opondrán a la inspección de aprobación de la casa.
Por qué se puede hacer
A pesar de estos argumentos razonables, algunos estadounidenses todavía están construyendo casas por $ 50,000 o menos, se puede hacer. Algunas casas que aparecen en la literatura de "Tiny House Movement" cuestan tan poco como $ 15,000. Como su nombre lo indica, estas casas son muy pequeñas porque el costo es una función de pies cuadrados. (Ver referencia 1)
Aunque algunas casas de "movimiento de casas pequeñas" son tan pequeñas como 150 a 300 pies cuadrados, 400 a 500 pies cuadrados es un mínimo más habitable. La casa nueva promedio construida en 2011 fue de alrededor de 2, 300 pies cuadrados. Los planes de casas para casas pequeñas están disponibles de varias fuentes, la mayoría de ellos de bajo costo. (Ver referencia 2)
Incluso entonces, deberá ejercer un cuidado especial en la fase preparatoria.
La fase preparatoria
El primer paso es determinar si su pequeña casa se construirá en un terreno o en un marco de remolque. La mayoría de las casas pequeñas están construidas sobre ruedas, incluso si nunca se moverán de nuevo, ya que hacerlo lo libera de la obligación de cumplir con los códigos de construcción cada vez más complejos de los EE. UU. Sin embargo, en algunos casos, los pequeños constructores de casas han logrado construir una vivienda en tierra que cumple con el código al agregar la casa como una segunda estructura en un lote de construcción residencial existente. A menudo, la casa principal es propiedad de padres o parientes. Por lo general, estas casas identifican el edificio en los planos presentados como un "estudio" o "taller" en lugar de una residencia principal. (Ver referencias 3 y 4)
Si construyes en tierra, donde construyes es crítico. Los estados con problemas climáticos o sísmicos (California es un buen ejemplo) tienden a hacer cumplir estrictamente los códigos de construcción, mientras que otros estados pueden permitir alguna desviación del código.
Financiamiento y Construcción
Los prestamistas no consideran favorablemente las viviendas alternativas. Los contratistas pueden no estar interesados en ofertar en un proyecto de muy bajo presupuesto sin un prestamista. Esté preparado para autofinanciarse a medida que construye y construir la casa usted mismo.
Algunos consejos útiles:
• Dedique más tiempo a la construcción de la casa de lo que cree que tomará (consulte la referencia 5) • Desarrolle experiencia en construcción de viviendas antes de comenzar; muchos colegios comunitarios tienen cursos de carpintería, gabinetes, plomería y electricidad útiles y económicos. • Conéctese con otros constructores de casas pequeñas a través de reuniones comunitarias, blogs y talleres de casas pequeñas. Aprenderá mucho de aquellos que ya han construido una o más casas pequeñas. (Ver referencia 3) • Busque buenas fuentes de materiales usados. Las personas de otras culturas se sorprenden de lo que los estadounidenses suelen tirar a la basura. Comprar accesorios de plomería usados, por ejemplo, puede ahorrarle hasta un 90 por ciento del costo de los mismos artículos comprados nuevos. La mayoría de las ciudades más grandes tienen al menos una buena fuente de materiales de construcción reciclados (ver referencias 6 y 7)
