Las líneas de propiedad claras le permiten identificar la tierra que pertenece a su propiedad. Estas marcas de propiedad, como las estacas en el suelo, también pueden conocerse como líneas de "lote" o líneas de "límite" y protegen a los propietarios e inversores interesados en comprar o vender tierras. También son importantes para cualquier persona que esté planeando agregar un edificio, subdividir un terreno o desarrollarlo para uso residencial o comercial.
Encuesta de límites
Una encuesta es básicamente un dibujo que define líneas de propiedad. Cada propietario debe tener una encuesta registrada con un número de lote oficial. La encuesta mostrará las dimensiones exactas de la tierra, así como las estructuras existentes, cuerpos de agua y caminos adyacentes. Es importante asegurarse de que su encuesta esté archivada en la Oficina del Registro de la Propiedad en el lugar donde pertenece la propiedad.
Cuando esté considerando comprar un terreno, solicite ver la encuesta para poder identificar los límites exactos de la propiedad. Si la encuesta es antigua, puede estar desactualizada, por lo que podría ser necesario pagarle a un topógrafo para desarrollar una nueva encuesta para la propiedad.
Marcas de propiedad subterráneas
Ya sea que esté construyendo una estructura, plantando árboles o considerando erigir una cerca en su propiedad, necesitará conocer los límites exactos para no invadir la propiedad de su vecino. Algunos propietarios optan por clavar clavijas metálicas en el suelo a unos 4 a 5 pies de profundidad en las esquinas del lote. Alquile o compre un detector de metales para escanear el suelo y localizar estas estacas subterráneas.
Clavijas / estacas sobre el suelo
Los límites de propiedad a menudo se identifican por encima del suelo con el uso de estacas para marcar los puntos de esquina. Hace años, las estacas de madera a menudo se usaban para marcar las líneas de propiedad. Más recientemente, se han utilizado postes largos de metal que son visibles a una distancia de 1 a 2 pies sobre el suelo. Puede solicitar que se adjunte un paño naranja para que se vean fácilmente. Un topógrafo también puede marcar las líneas de propiedad con pintura en aerosol naranja o cinta naranja donde los árboles se encuentran a lo largo del límite de la propiedad.
Si desea crear sus propios marcadores de límites, considere apilar neumáticos viejos que están llenos de roca y pintados con aerosol, usando barras de refuerzo con una tubería de PVC, plantando tubérculos Iris junto a las estacas para que sean claramente visibles, instalando altos tratados con presión postes de madera, o la plantación de piceas o un seto de al menos 4 pies de altura para delimitar el borde de la propiedad.
Consejos
Si sus vecinos han identificado sus líneas de propiedad, puede solicitarles información de la línea de propiedad directamente o de su topógrafo. Algunos mapas de Google Maps y MapQuest también tendrán mapas aéreos que definen claramente las líneas fronterizas, sin embargo, por razones de precisión, sería mejor ir a la Oficina de Registro de Tierras local para obtener mapas recientes que indiquen líneas de propiedad.
Es ilegal mover o eliminar a propósito un marcador de encuesta oficial, y puede incurrir en una multa por hacerlo. Solo un agrimensor licenciado está calificado para producir un plan de levantamiento, y en caso de un asunto legal, solo se tendrán en cuenta las marcas del agrimensor.
